[쿠키뉴스=이연진 기자] 올해 하반기 서울 분양시장은 강북권 뉴타운과 강남권 재건축이 주도할 전망이다.
非 강남권 지역은 강북 뉴타운을 중심으로 한 재개발 물량이 주를 이룰 예정이며, 강남권은 강남4구(강남∙서초∙송파∙강동)를 중심으로 한 재건축 물량이 대거 나온다. 이른 바 ‘강북 뉴타운’ 대 ‘강남 재건축’ 대결 구도가 펼쳐질 전망이다.
19일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 하반기(7월 중순~12월) 서울에서 분양 예정인 재개발·재건축 물량은 35개 단지, 총 3만8056가구(일반분양 1만6618가구)다.
이중 뉴타운 내 분양 예정인 물량은 12개 단지 1만1878가구(일반분양 5102가구)이고, 재건축 물량은 15개 단지 1만7107가구(일반분양 6323가구)이다.
먼저 비강남권에서는 가재울·아현·상계·북아현 등 강북의 뉴타운 물량이 대거 나온다.
서북권 최대규모로 약 2만 가구의 '미니신도시'로 개발되는 가재울뉴타운에서는 삼성물산이 9월 가재울뉴타운 5구역을 재개발하는 '래미안 DMC 루센티아' 997가구(일반분양 513가구)가 분양된다.
아현뉴타운에서는 SK건설이 마포로6구역을 재개발한 '공덕 SK 리더스 뷰' 472가구(일반분양 255가구)가 7월에 분양되고, GS건설이 염리3구역을 재개발한 '마포그랑자이' 1671가구를 9월에 선보인다.
상계뉴타운에서는 대우건설이 상계뉴타운 첫 일반분양 아파트인 '상계역 센트럴 푸르지오' 810가구(일반분양 444가구)를 분양 중이며, 북아현뉴타운에서는 현대건설이 북아현 1-1구역을 재개발해 짓는 '힐스테이트 신촌' 1226가구(일반분양 345가구)가 10월 분양된다.
재건축은 지난해 강남 분양열기의 중심으로 꼽히는 강남구 개포동을 비롯해, 서초구 잠원동 및 서초동, 강동구 상일동(고덕주공) 등의 강남 4구에서 재건축 물량이 대거 쏟아진다.
강남구 개포동에서는 삼성물산이 8월 개포시영아파트를 재건축해 짓는 '래미안 강남포레스트'를 분양할 예정이다. 단지는 총 2296가구(전용 59~136㎡) 규모로 이 중 208가구가 일반분양물량이다.
강남구 청담동에서는 롯데건설이 11월 청담삼익아파트를 재건축해 '청담삼익(가칭)' 1230가구를 분양할 예정이다. 일반분양 가구수는 157가구다.
서초구 잠원동에서는 GS건설이 8월 신반포6차아파트를 재건축한 '신반포센트럴자이'를 내놓는다. 총 757가구(전용 59~114㎡) 규모며 일반분양 가구수는 145가구다.
이외에도 강동구 상일동에서는 고덕주공아파트 재건축 물량이 이어진다. 현대건설과 대림산업 컨소시엄은 10월 '고덕주공3단지재건축(가칭)' 총 4066가구(일반분양 1397가구)를 선보일 예정이다.
부동산인포 권일팀장은 "올 하반기도 서울 분양시장은 정비사업 중심의 분양이 집중돼 비강남권은 재개발, 강남은 재건축 구도가 된다'라며 "특히 정부의 규제에도 불구하고 좋은 입지의 분양물량이 다수 포함 돼 분양 이전부터 관심이 높아 서울지역 분양열기는 쉽게 식지 않을 것"이라고 말했다.
