정부의 재건축 안전진단 기준 강화에 따른 후폭풍이 지속되고 있다. 안전진단을 통과지 못한 단지 주민들이 집단행동을 불사하고 있는 가운데 대책 마련에도 분주한 모습이다. 이에 재건축에 비해 상대적으로 규제가 덜한 리모델링이 대안으로 급부상하고 있다. 서울 강남 등 일부 지역에서는 재건축을 기대했던 아파트 단지들이 리모델링으로 사업을 전환하려는 움직임을 보이고 있다.

3일 부동산 업계에 따르면 서울 3개 구를 비롯해 분당, 평촌, 일산 등 일부 단지들이 리모델링으로 사업을 선회하고 있다. 실제 서울 강남 대치2단지의 경우 정부의 재건축 안전진단 강화 발표 이후 재건축 대신 리모델링을 추진하는 방향으로 주민들의 의견이 기울고 있다.

대치동 공인중개업소 관계자는 "정부 발표 이후 아파트 매도와 매수가 끊기고 주민들도 상당히 혼란스러워 하는 모습"이라며 "이중 일부 주민들은 어차피 재건축 못할거면 리모델링으로 선회하자는 주장이 있어 의견이 기울고 있다"고 언급했다.

이번 규제의 직격탄을 맞은 1986~1988년도에 준공한 목동신시가지1~14단지 일대도 리모델링 추진 논의가 일어나고 있다. 목동 공인중개업소 관계자는 "리모델링은 재건축에 비해 사업성이 떨어져 배제하고 있었지만, 지금은 단지 주민들 사이에서 리모델링 이야기가 나오고 있다"고 전했다.

현재 서울·수도권에서 리모델링을 추진 중인 아파트는 40개 단지, 2만5974가구다. 서울시 리모델링 공식 추진 단지는 개포대청, 개포우성9차, 대치선경3차, 대치현대1차, 양재우성LBS, 잠원한신로얄, 송파성지, 이촌현대, 오금아남, 옥수극동, 신정쌍용, 등촌부영, 둔촌현대1차, 둔촌프라자가 있다. 1990년대 초중반에 입주한 분당신도시에서는 느티마을 3·4단지와 한솔주공5단지 등을 필두로 리모델링 사업이 속도를 내고 있다. 

이처럼 재건축 추진이 어려워지면서 재건축을 기대했던 아파트 단지들이 일부 리모델링으로 전환하거나, 이미 리모델링 추진에 나선 아파트가 주목받을 것으로 보인다.

리모델링은 기존 건물을 완전히 허물고 다시 짓는 재건축과 달리 건물의 기존 구조물은 유지한 채 내부만 바꾸는 방식이다. 준공 15년이 지나면 리모델링이 가능하다. 리모델링 수직증축은 15층 이상인 경우 최대 3개 층까지 허용되고 일반분양은 기존 가구의 15%까지만 가능해 사업성 면에서는 재건축에 비해 떨어진다.

하지만 현재 용적률이 200% 이상인 경우 재건축을 해도 수익성이 높지 않은데다 재건축 초과이익 환수제로 수익을 일부 토해내야 해서 리모델링이 대안으로 주목받고 있다. 여기에 정부가 재건축 안전진단 절차를 강화하고 재건축 연한 확대, 분양가 상한제 도입 가능성도 열어놓은 만큼 재건축에서 리모델링으로 선회하는 아파트 단지들이 늘어날 전망이다.

양지영 R&C 연구소 소장은 "재건축초과이익환수제를 비롯해 안전진단 강화 등 재건축 핀셋 규제들이 지속적으로 나옴으로써 재건축을 포기하고 리모델링으로 턴하는 단지들도 늘어날 것"이라며 "분당신도시를 비롯해 목동과 노원구 중계동과 상계동 중심으로 리모델링 추진 단지들이 더 늘어날 것으로 예상된다"고 전망했다.

이연진 기자 lyj@kukinews.com