6일 부동산 플랫폼 직방은 올해 1월부터 6월까지 수도권 아파트 전용면적 59㎡와 84㎡의 전세 거래를 대상으로 동일 단지·동일 면적에서 신규 계약과 재계약이 모두 이뤄진 사례를 분석했다. 전세보증금은 동일 단지·동일 면적 거래의 중앙값을 기준으로 비교했으며 월세 계약은 분석 대상에서 제외했다.
분석 결과, 서울은 수도권에서 신규 계약과 재계약 간 전세보증금 격차가 가장 크게 벌어진 지역으로 나타났다. 전용면적 59㎡의 경우 신규 계약과 재계약의 전세보증금 차이는 1월 3500만원에서 6월 7750만원으로 두 배 이상 확대됐다. 같은 기간 신규 계약의 전세보증금 중앙값은 5억원에서 5억4750만원으로 오른 반면 재계약은 4억6500만원에서 4억7000만원으로 소폭 상승하는 데 그쳤다.
전용면적 84㎡의 격차는 더욱 두드러졌다. 신규 계약과 재계약의 전세보증금 차이는 1월 4375만원에서 6월 8000만원으로 확대됐다. 같은 기간 신규 계약의 전세보증금 중앙값은 6억5625만원에서 7억원으로 상승한 반면 재계약은 6억1250만원에서 6억2000만원으로 소폭 오르는 데 그쳤다.
경기도도 비슷한 흐름을 보였다. 전용면적 59㎡의 신규 계약과 재계약 간 전세보증금 차이는 1월 2000만원에서 6월 2200만원으로 소폭 확대됐다. 반면 전용면적 84㎡형은 같은 기간 1050만원에서 5100만원으로 격차가 크게 벌어졌다. 신규 계약의 전세보증금 중앙값은 4억원에서 4억5000만원으로 상승했지만, 재계약은 3억8950만원에서 3억9900만원으로 소폭 상승하는 데 그쳤다.
반면 인천은 신규 계약의 전세보증금이 재계약보다 높은 흐름은 동일했지만, 서울·경기처럼 격차가 크게 확대되지는 않았다. 6월 기준 전용면적 59㎡의 신규 계약과 재계약 간 전세보증금 차이는 950만원, 전용면적 84㎡형은 712만원으로 수도권에서 가장 작은 수준을 기록했다.
직방 관계자는 “최근 전세 매물 부족과 전셋값 상승으로 신규 계약에 필요한 보증금 부담이 커진 데다 이사 비용과 중개보수 등 부대비용까지 고려하면서 기존 세입자의 재계약 선택이 늘어나는 것으로 보인다”며 “전셋값 강세가 이어지는 동안에는 신규 계약과 재계약 간 전세보증금 격차가 확대되고 재계약 선호 현상도 당분간 지속될 것으로 전망된다”고 말했다.
실제 서울의 전세 매물도 빠르게 감소하고 있다. 전날 기준 서울 아파트 전세 매물은 2만523건으로 1년 전 같은 기간(2만4910건)보다 4387건 줄었다. 서울 아파트 전세 가격도 빠르게 증가하고 있다. 한국부동산원의 6월 다섯째 주 주간 아파트 가격 동향에 따르면 올해 서울 전세 누적 상승률은 5.10%다.
아파트 전세 물량이 감소하면서 빌라 등 비아파트 전월세 거래는 늘어나는 추세다. 서울의 아파트 전월세 거래는 지난해 12만8051건에서 올해 11만9722건으로 6.5% 감소했다. 수도권 전체도 35만448건에서 32만5641건으로 7.1% 줄었다. 반면 서울의 비아파트 전월세 거래는 지난해 24만4369건에서 올해 25만9853건으로 6.3% 증가했다. 수도권 역시 44만2024건에서 47만8908건으로 8.3% 늘었다.
이유림 기자 reason@kukinews.com
