공공지원 민간임대주택이란
공공지원 민간임대주택은 주거취약계층(청년·신혼부부 등)을 대상으로 하는 정부 지원의 기업형 임대주택입니다.
청약통장 유무와 소득수준(일반공급 기준), 거주지 등에 상관없이 만 19세 이상 무주택 세대 구성원이라면 누구나 청약을 신청할 수 있습니다. 사업자는 전체 공급물량의 20% 이상을 청년·신혼부부 등 주거지원계층에게 특별공급을 해야만 합니다.
주거지원계층 기준은 도시근로자 평균소득 120% 이하, 19~39세 1인 가구, 혼인 7년 이내 신혼부부, 고령층(65세 이상) 등입니다.
공공지원 민간임대주택은 8년간 임대가 보장되고 청약 신청 시 재당첨 제한도 받지 않는다는 장점이 있습니다. 초기 임대료는 주변 시세의 95% 수준입니다.
단점을 꼽으라면?
하지만 단점도 있습니다. 우선 임대료가 시세대비 저렴하다고는 하지만 결국 임차 형태가 월세인데다, 대부분이 착공 초기 단계에 있는 만큼 당장 들어가 살 수 없다는 점이 아쉬운 점으로 꼽힙니다. 더군다나 입주해서 산다고 해도 계약기간 8년이 전부 끝나고 나면 분양전환도 이뤄지지 않기 때문에 결국 다시 집을 구해야한다는 점도 살펴봐야 합니다.
임대료도 크게 저렴하다고 볼 수 없는 수준입니다. 전날인 2일부로 모집이 끝난 HDC현대산업개발의 ‘고척 아이파크’의 경우 전용 64㎡의 보증금은 1억3400만원, 월세 81만원 수준입니다. 이는 인근 고척 대우 아파트(전용 69㎡) 전셋값은 2억6200만원, 전월세 전환율 적용 시 보증금 1억3400만원에 30만원 수준과 비교하면 오히려 비싼 수준입니다.
12월 분양예정 단지는
12월에도 몇몇 건설사들이 공공지원 민간임대주택 분양을 준비하고 있는데요.
우선 대우건설은 ‘운서역 푸르지오 더 스카이’를 분양합니다. 해당 단지는 인천시 중구 운남동 1778번지(영종하늘도시 A12블록)에 지하2층~지상25층, 아파트 17개동 1445세대로 공급되는 아파트입니다. 전용면적 62~84㎡의로 구성됩니다. 입주는 2021년 8월 예정이다. 오는 2~3일 특별공급 및 일반공급 임차인 모집을 진행합니다. 9일 당첨자발표를 거쳐 14일 부터 20일 까지 계약이 진행된다.
현대건설도 ‘힐스테이트 봉담’을 12월 분양할 예정입니다. 힐스테이트 봉담은 화성시 봉담읍 상리 봉담2지구 B-3블록에 위치하며, 지하 1층~지상 최고 25층 11개 동, 전용면적 62~84㎡ 총 1004가구 대단지로 조성됩니다. 입주 예정일은 2021년 6월입니다.
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