[쿠키뉴스=이연진 기자] 지난해부터 시작된 금융권의 집단대출 규제 후폭풍이 분양시장을 뒤흔들고 있다. 시중은행에 이어 신용협동조합·새마을금고 등 제2금융권마저도 대출 중단에 가세하면서 중도금 납부 기한이 도래하는 단지들이 대책 마련에 고심하고 있다.
24일 건설업계에 따르면 정부의 부동산 금융 규제 이후 분양한 건설사들이 집단 대출 은행을 구하지 못해 어려움을 겪고 있다.
집단대출은 한 단지의 계약자가 한꺼번에 받는 이주비·중도금·잔금대출을 말한다. 중도금은 분양가의 60% 수준으로 집단대출에서 차지하는 비중이 가장 크다.
서울에서는 계약률 100%를 달성했지만 중도금 대출 은행을 아직 구하지 못하고 있는가 하면 은행 지점과 중도금 대출 가계약을 맺었는데 은행 본점에서 대출 거부를 통보한 경우도 있다. 지방은 계약률이 절반을 밑도는 사업장 중 상당수가 2차 중도금 납부시점이 임박했음에도 불구하고 중도금 대출처를 구하지 못한 것으로 알려졌다.
실제 지난해 10월부터 올해 1월까지 분양한 전국 주택사업장 52곳 중 중도금 집단대출 협약을 체결하지 못한 곳은 37곳, 2만7000여 가구에 달한다.
또 시중은행은 물론 신협, 새마을금고 등 저축은행이 이달 초부터 중도금 대출을 중단하면서 건설사들이 금리가 높은 보험사로 눈길을 돌리는 실정이다.
문제는 금융대출 규제 이후 분양한 단지들의 중도금 납부 기한이 상반기 중 도래 한다는 점이다. 통상 계약 후 4~5개월 단위로 중도금을 납부한다는 점을 감안하면 지난해 11월부터 올해 1월까지 전국에서 분양한 아파트는 8만8000여 가구가 상반기 안에 중도금을 납부해야 한다.
업계에서는 부동산 경기 침체로 얼어붙은 분양 시장에 집단대출 규제까지 맞물리면서 자칫 입주 포기와 건설사 자금난으로 이어질 수 있다는 우려가 나오고 있다.
업계 관계자는 "건설사들이 지난해부터 중도금 대출을 받지 못하면서 울며겨자 먹기로 높은 고금리로 받거나 자체 보증을 통해 겨우 조달하고 있는 실정"이라며 "만약 이런 상황이 계속된다면 건설사들은 자금난에 몰릴 가능성이 크다"고 말했다.
