전국에서 공급되는 신규 분양의 상당량이 재개발·재건축 정비 사업을 통해 나오는 것으로 나타났다.

13일 부동산114에 따르면 2019년 1월~10월 전국 분양물량 중 재개발·재건축 정비사업 물량이 차지하는 비중은 28%다. 이는 부동산114사 지난 2000년부터 관련 통계를 집계한 이래 역대 두 번째로 높은 수준이다.

부동산114는 정비사업이 과거보다 크게 늘어난 이유로 서울과 주요 지방광역시를 중심으로 한 활발한 구도심 재정비사업을 꼽았다.

서울의 경우 분양물량의 76%가 정비사업 물량에 해당했다. 이어 ▲부산 68% ▲광주 56% ▲대전 50% 등 지방광역시를 중심으로 정비사업 공급 비중이 높게 나타났다. 반면 공공택지 위주로 공급되는 세종시 일대나 제주, 전남은 정비사업 분양물량이 제로(0%)를 기록했다.

김은진 부동산리서치 팀장은 “서울의 경우 분양물량의 76%가 정비사업에 해당돼 재개발·재건축 사업이 지연될 경우 공급 감소 가능성이 높아질 수 있다”고 우려했다.

또 그는 “재개발과 재건축을 통해 공급되는 아파트 단지는 일반적으로 도심 중심부에 위치해 교육환경이나 교통, 업무, 상업시설 등의 생활 기반시설이 비교적 잘 갖춰져 있는 장점이 있다”며 “이때문에 지역 내 노후주택에 거주하면서 새 아파트에 대한 갈아타기 수요가 장기간 누적된 곳들이 대부분”이라고 설명했다. 

이어 “서울과 지방광역시 구도심 신축 분양 단지에 청약경쟁률이 높게 나타나는 이유 중 하나다”라고 덧붙였다.

부동산114는 정비사업의 최대 단점으로 실제 공급량이 택지지구 대비 부족하다는 점을 꼽았다. 신도시 같은 택지지구의 경우 전체 세대수가 100% 일반공급이지만, 재개발·재건축 정비사업은 전체 세대의 10~30% 정도가 일반공급에 해당된다. 

김 팀장은 “서울처럼 한정된 권역에서 대부분의 주택 공급을 정비사업에 의존할 경우, 소비자가 선호하는 양질의 신규 주택이 원활하게 공급되기 쉽지 않은 문제가 있다”며 “서울과 인접한 지역에서의 대규모 택지지구 조성을 통한 공급확대가 필요하다”고 강조했다.

안세진 기자 asj0525@kukinews.com