[쿠키뉴스] 안세진 기자 =둔촌주공 재건축 조합이 조합 임원진들을 전원 해임하고 연내 선분양을 목표로 외부에서 새로운 조합장을 영입할 준비를 하고 있다. 하지만 업계에서는 조합원들이 외부인사에 대한 거부감이 있는 만큼 모실 수 있을지 ‘미지수’라며, 이를 위해서는 근본적으로 사업 구조 개선이 필요하다고 지적했다.
◇조합 임원 전원 해임…주말동안 무슨 일이?
11일 정비업계에 따르면 둔촌주공 재건축 조합은 지난 8일 서울 대치동 대치빌딩에서 열린 둔촌주공 재건축 조합 해임을 위한 임시총회에서 찬성 97.7%로 조합장, 이사, 감사 등 조합 집행부 전원이 해임됐다.
총 투표수 3831표 가운데 찬성 3702표, 반대 11표로 조합장 해임이 가결됐다. 이날 총회는 3785명이 서면결의서를 통해 참여의사를 밝혔고 853명의 조합원이 현장에 참석했다.
이번 총회를 발의한 둔촌주공조합원모임은 조합 집행부의 주택도시보증공사(HUG) 분양가 수용 등에 반발해 해임총회를 추진했다.
앞서 조합은 3.3㎡당 2978만원의 HUG 분양가를 수용하고 민간택지 분양가상한제 유예기간 종료일을 하루 앞둔 지난달 27일 강동구청에 입주자모집공고 승인 신청을 마쳤다. 조합은 9월 5일 관리처분변경 총회를 열어 HUG 분양가와 분양가상한제 적용 시 분양가를 비교해 분양방식을 결정할 예정이었지만 이번 해임으로 이 같은 계획이 무산됐다.
이에 현재 조합원들은 연내 선분양을 목표로 하고 있다. 조합원모임 관계자는 “올해 안에 선분양으로 일반분양을 진행하는 게 목표”라며 “분양가는 3550만원 이상”이라고 말했다.
◇물망 오른 3명은 누구?
앞으로 조합원모임은 조합 집무집행 가처분 신청을 내고 집무대행자를 선정한 뒤 ‘전문조합관리인’을 새로운 조합장으로 세울 계획이다.
전문조합관리인은 외부의 정비사업 전문가를 초빙하는 제도로 관할구청이 공개 채용한다. 자격요건에만 부합하면 조합원도 지원이 가능하다. 조합 관계자는 “조만간 강동구청을 통해 새로운 조합장을 모실 계획”이라며 “현재 3명 정도를 내부적으로 물망에 올려놓은 상태다. 하지만 자격요건만 충족할 경우 누구나 지원이 가능하다”고 말했다.
하지만 앞서 둔촌주공 재건축 사업은 조합장은 물론 조합 임원진을 대상으로 한 조합 내부의 대규모 집단 반발이 있었던 만큼, 조합장 자리에 선뜻 나서기가 어렵다는 관측도 제기된다. 건설업계 관계자는 “사업이 오래 전부터 계속 지연되고 있다. 조합원들의 불만은 큰 상태고 이들의 요구사항을 들어주면서 시공사업단과의 마찰도 해결해야 하는 만큼 조합장으로 누가 오더라도 어려울 것으로 전망된다”고 말했다.
이에 한 조합원은 “사업초기 상황이라면 풀어야할 갈등도 많고 사업 운영이 어렵겠지만 현재는 막바지 단계”라며 “변경시킬 수 있는 사안은 한계가 있고 해당 범위 내에서 조합원들의 여구사항을 충족시켜준다면 큰 어려움은 없을 것으로 보인다”고 설명했다.
◇전문관리인제도 가능할지 미지수=하지만 아직 갈 길이 멀다. 업계에서는 전문조합관리인 제도란 현재 재건축 시장에서 익숙하지 않은 만큼 어려울 거라 보고 있기 때문이다.
실제 이전 사례를 보더라도 도정법 시행령에는 전문조합관리인이 등기 사항으로 규정돼 있지 않아 정식 조합장으로서의 업무 수행에 제한이 생기면서 전문조합장이 정식으로 선정된 곳이 없었다.
특히 업계에서는 외부 인사에 대한 거부감을 가장 큰 걸림돌로 보고 있다. 건설업계 관계자는 “외부 전문가의 겨우 아무래도 조합원보다는 조합의 사정을 속속들이 파악하기 어려울 수 있고 사업 추진 의지도 적을 수 있다”며 “둔촌주공 조합원들한테 달린 것이지만 이마저도 반발이 생길 수 있다”고 말했다.
서진형 대한부동산학회 회장(경인여대 교수)은 “과연 조합원들이 외부 조합장을 환영할지 미지수”라며 “이같은 관리인 제도가 정착되기 위해서는 기존 고문 제도를 개선해야만 한다”고 말했다. 이어 “기존 조합원만 조합장이 될 수 있다는 제도를 바꾸는 게 우선시 돼야 할 것”이라고 덧붙였다.
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