[쿠키뉴스=유수환 기자] 문재인 정부가 지난 19일 ‘6.19 부동산 대책’ 발표했으나 건설업과 은행업에 큰 여파는 없을 것으로 전망된다. 이미 시장의 전망치에 크게 벗어나지 않았고 과열 지역 중심으로 한 투기수요 억제에 초점을 둔 탓이다. 

지난해 국토교통부가 발표한 11·3 대책과 비교하면 ‘솜방망이’ 조치라는 점에서 시장의 반응은 크게 요동치지 않을 것으로 전망된다. 다만 오는 8월 추가적인 부동산 규제 조치가 발표되면 내용에 따라서 시장의 움직임이 변화할 것이란 예상이다. 

한국거래소에 따르면 20일 건설업 및 은행업 지수는 전 거래일 보다 각각 2.15%. 0.73% 하락한 594.80, 891.12에 장을 마감했다. 하락폭은 정부 부동산 시장 안정 대책이 19일(0.55, 0.30%)보다 커졌다.   

이 같은 주가 흐름에 대해 건설·금융 애널리스트들은 일시적이라고 진단했다. 정부의 부동산·금융 규제 대책이 지난해 국토부발(發) 11·3 대책과 비교해 무난하다는 평가에서다. 

한화투자증권 송유림 연구원은 “부동산 규제 강화의 방향성은 유지하되 과열 지역을 중심으로 한 투기수요 억제에 초점을 둔 선별적·맞춤형 대응방안을 제시했다”면서 “주택시장 조정 요인을 고려해 시장에 일시적인 충격을 주기보다는 투기를 억제하기 위한 선별적 조치를 먼저 취한 것”이라고 설명했다. 

SK증권 김세련 연구원도 “투기수요 억제 및 공급자 규제 강화가 나타나는 만큼 현 시점에서 주가 상방은 제한적이라는 판단된다”고 전망했다.

하이투자증권 진용재 연구원은 “LTV, DTI 규제 완화는 이미 올해 7월말 적용할 예정이었다. 이번 6.19 부동산 대책에서 적용 예정이었던 LTV, DTI 규제를 미리 시행하는 것에 지나지 않는다”고 말했다. 

또한 증권업계 관계자는 ”주택사업 위주의 현대산업개발을 제외하고 대부분 해외사업 실적 여부도 고려해야 한다. 2분기 실적 결과에 따라 다소 달라질 수 있을 것”이라고 설명했다. 

은행주도 큰 영향이 없을 것으로 전망이 우세하다. 은행권에서는 은행 가계대출에 직접적인 영향을 미치는 부분으로 LTV와 DTI 규제 강화를 꼽고 있다. 하지만 이번 대첵에서는 주택가격 5억원 이하 또는 부부합산 연소득 5000만원 이하의 무주택 세대주에게는 기존의 비율을 그대로 적용키로 해서다.

키움증권 김태연 연구원은 “금융위가 예상한 신규 주택담보대출액 감소분은 1~2%에 불과하다”면서 “이번 정부 대책이 은행 대출 성장에 미치는 영향은 미미할 것”이라고 전망했다.

IBK투자증권 김은갑 연구원은 “대출증가율과 은행주 주가는 점점 상관관계가 낮아지고 있다”면서 “2006~2008년과 같이 대출증가율이 10%를 크게 상회하던 시기와 달리 최근 일년 간 은행주 주가가 상승하는 과정에서 대출증가율은 지속적으로 하락했다”고 지적했다.

다만 하반기에 나올 추가 대책 내용에 따라 주가가 등락할 가능성이 있다는 주장도 나온다.  키움증권 라진성 연구원은 “이번에 발표된 정부의 부동산 대책은 오는 8월 발표될 종합부동산대책·가계부채 종합관리방안의 내용에 따라 시장의 반응이 달라질 것”이라고 말했다. 

그는 이어 “만약 보유세 인상, 투기과열지구 지정, 집단대출 규제 강화 등이 나온다면 시장의 반응이 달라질 수 있다”고 덧붙했다.

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