국내 최고층 랜드마크인 서울 송파구 잠실 롯데타워가 준공한지 1년이 훨씬 지났지만, 여전히 사무실은 주인을 찾지 못하고 있다. 이에 시행사인 롯데물산은 공유오피스를 타개 방안으로 내놓았지만 업계 전문가들은 실효가 크지 않을 것으로 전망한다.

9일 건설업계에 따르면 잠실 롯데타워가 큰 공실률로 애를 먹고 있는 상황이다. 지난해 4월 완공 이후 1년이 훨씬 더 지났지만, 비싼 임대료와 입지 문제 등으로 인해 공실률은 여전히 56% 대에 머무르고 있다.

롯데타워 내 오피스 공간은 전체 연면적 32만7137㎡ 중 2만3870.23㎡(전용 1만1253.48㎡)에 해당한다. 층수로는 14층~38층이 오피스 구간이다. 현재 롯데지주(17~18층), 롯데케미칼(14~16층), 롯데물산(19층), 데상트코리아(32~34층)가 입주해 있다. 25개 층 중 9개 층에만 불이 들어와 있는 셈이다.

이에 롯데타워 시행사인 롯데물산은 공실 문제를 해결하기 위해 공유오피스란 해법을 꺼냈다.

공유오피스란 빌딩 공간 전체 또는 일부를 장기 임차해 사무공간으로 나눠 이를 개인이나 업체에 임대하는 사업모델을 말한다. 한 공간을 여러 업체가 나눠 쓰는 방식이다. 

롯데물산 관계자는 “56%의 공실률을 보이고 있지만 지속적으로 업체들과 접촉해 가면서 임대사업을 추진 중에 있다”며 “올 하반기부터는 어느 정도 입점이 이뤄질 것으로 전망한다”고 말했다. 이어 “공유오피스는 한 개 층만 운영하려 한다”며 “입점할 수 있는 자격조건 등의 제한은 별도로 두고 있지 않다”고 덧붙였다.

하지만 업계 전문가들은 공유오피스가 공실률을 낮추는 방법 중 하나의 수단은 될 수 있지만, 효과가 크지 않을 거란 분석이다. 무엇보다도 롯데물산 측에서 공실률에 크게 개의치 않는 입장일 거란 설명이다. 

서진형 대한부동산학회장은 “부동산 시장에는 경직하방성이 작용해 롯데물산도 당초 임대료보다 낮춰서 사무실을 내놓지 않을 것”이라며 “(공유오피스가) 어느 정도 공실률 해소에 도움이 될 순 있겠지만 획기적인 방법이라고 보긴 어렵다”고 말했다.

심교언 교수(건국대 부동산학과)는 “통상 새로 지어진 오피스 빌딩의 경우 공실률이 발생하는 건 당연하다”며 “더군다나 롯데타워와 같이 서울 도심 내 랜드마크로써 기능하는 건물이라면 공실률에 크게 개의치 않을 것”이라고 말했다. 

이어 “공유오피스를 적용해 임대를 한다고 해도 일종의 물 관리가 이뤄질 것”이라며 “대한민국에서 제일 높은 빌딩이라는 것에 대한 품격이나 자부심이 있기 때문”이라고 이유를 설명했다. 아울러 “그런 가치적인 측면에서 공유오피스는 롯데타워 빌딩 이미지에 있어 좋은 전략은 아니다”라며 “앞으로 롯데물산은 금융권 기업을 모은다든지 등과 같은 다른 전략을 꾀할 것”이라고 덧붙였다.

한편 최근 박원순 서울시장은 정부의 그린벨트 해제에 반대하며 주택공급 대안으로 광화문·을지로 등 서울 도심 내 비어있는 오피스 빌딩을 공공임대주택으로 공급하겠다는 뜻을 내보였다. 박 시장은 도심 공공임대주택이 도심 활성화와 주택 공급이라는 두 가지 과제를 한꺼번에 해결할 방안으로 보고 있다. 

안세진 기자 asj0525@kukinews.com