정부의 대출·세금 규제 등으로 주택거래량이 급감한 가운데, 30대 청년층의 서울 아파트 매입 비중이 40대 장년층 못지않게 커진 것으로 조사됐다.

20일 한국감정원과 국토교통부가 발표한 ‘연령대별 주택·아파트 매매거래량’ 통계에 따르면 올해 1~4월 서울에서 매매된 아파트(총 7795건)의 매입자 연령대를 분석한 결과 40대(2078건, 26.7%)와 30대(2034건, 26.1%)가 가장 많은 것으로 나타났다.

반면 아파트뿐 아니라 단독·다가구·다세대·연립 등 모든 주택 유형을 포괄해 같은 기간 서울에서 거래된 주택의 연령대별 매입 비중을 보면 40대(22.0%)와 50대(21.9%)가 가장 높고 30대(18.1%)는 상당한 차이로 3위에 그쳤다. 30대의 주택 매입 비중 증가는 아파트에서만 도드라진 것이다.

한국감정원 관계자는 “최근 젊은층의 아파트 선호현상이 반영된 결과”라며 “경제적 여유가 있는 40~50대는 아파트 외에도 임대사업 목적으로 다가구·연립 등을 매입하며 수요가 분산되는 반면, 30대는 한정된 자금으로 아파트 구입에 집중하는 경향이 강해 다른 연령대보다 아파트 매입 비중이 급속히 커지는 추세”라고 말했다. 

감정원 측은 최근 다주택자 등에 대한 대출·세금 규제가 강화되면서 1주택 이상 보유비중이 큰 40대 이상보다는 무주택 실수요 중심인 30대의 주택 매입이 상대적으로 활발한 것도 영향을 미쳤다고 분석했다.

서울 자치구별로 30대 매입 비중이 높은 곳은 일명 마포·용산·성동구 아파트였다. 마포구는 올해 거래된 아파트의 25.3%, 성동구는 35.3%를 30대가 사들여 전 연령대를 통틀어 가장 많았다. 용산구는 30~50대 매입 비중이 고른 가운데서도 30대(23.6%)가 50대와 함께 공동 1위를 차지했다. 소형 아파트가 밀집돼 있는 노원구와 도봉구도 30대 비중이 각각 30.8%, 27.1%로 40대를 앞질렀다.

반면 40대는 강남3구에서 아파트 매입 비중이 가장 높았다. 강남구의 경우 40대 매입 비중이 43.5%(173건)로 전 연령대를 압도했다. 이어 50대가 19.0%(76건)로 뒤를 이었고 30대의 매입 비중은 15.1%(60건)로 다른 구보다 상대적으로 작았다. 서초구와 송파구도 각각 34.2%, 30.8%로 40대의 매입 비중이 가장 컸다. 양천구도 40대의 매입 비중이 32.9%로 다른 연령대를 크게 앞섰다.

감정원은 “이번 주택 '매매거래' 통계는 증여로 인한 거래나 분양받은 새 아파트 입주에 따른 소유권 이전은 제외되고 순수 매매 거래만 해당된다”며 “그러나 서울 아파트값이 상당히 높은 것을 고려할 때 30대 매입자 가운데 일부는 부모의 자금 지원이 있었을 것”이라고 분석했다.

안세진 기자 asj0525@kukinews.com